Mengapa Hong Kong membangun apartemen seukuran tempat parkir?
Asia

Mengapa Hong Kong membangun apartemen seukuran tempat parkir?

Para pemimpin China daratan, yang semakin memperketat kendali mereka atas kota itu, menyalahkan perumahan yang tidak terjangkau atas kerusuhan sosial besar-besaran yang meletus pada 2019 dan menyerukan solusi kebijakan.

Penyelesaian unit-unit ini akan memakan waktu bertahun-tahun lagi, sementara pasokan terus menyempit. Jumlah rumah pribadi yang dapat diproduksi dari bidang tanah yang tersedia turun dari puncaknya 25.500 pada 2018 menjadi 13.020 pada 2021, menurut lembaga think-tank Our Hong Kong Foundation.

Nilai rumah telah meningkat lebih lanjut 5 persen sejauh ini pada tahun 2021. Pejabat kota juga telah menyatakan keinginan untuk menghentikan pengembang membangun rumah terkecil, kurang dari 200 kaki persegi.

Pasar kadang-kadang dapat menawarkan koreksi mereka sendiri, bagaimanapun, dan ada indikasi pembeli rumah kurang puas dengan tren microflat. Menurut data yang diberikan oleh Liber Research, harga flat di bawah 260 kaki persegi hanya naik 78 persen antara 2010 dan 2019, kurang dari setengah dari keseluruhan kenaikan pasar.

“Popularitas nanoflat telah menurun pada tahun lalu,” kata Joseph Tsang, ketua Jones Lang LaSalle di Hong Kong.

Beberapa proyek baru mengalami kesulitan menjual nanoflat sementara apartemen yang lebih besar terus mendapatkan permintaan yang tinggi, katanya. Beberapa pembeli bahkan telah menjual dengan kerugian dari apa yang mereka bayarkan untuk membeli konstruksi baru.

“Orang-orang menyadari bahwa, jika mereka mampu membayar biaya per unit yang tinggi, mereka mungkin juga membeli yang lebih besar, atau membeli di lokasi yang lebih terpencil dengan lebih banyak ruang,” katanya.

Meskipun demikian, biaya rata-rata nanoflat dengan luas kurang dari 200 kaki persegi naik menjadi US$3.276 per kaki persegi dalam sembilan bulan pertama tahun 2021, menurut Midland Realty; yang membuat rumah terkecil lebih mahal daripada flat berukuran biasa – hampir US$500 lebih mahal per kaki persegi.

Beberapa kelompok sipil telah mengajukan petisi untuk melarang pengembang membangun rumah yang lebih kecil dan lebih kecil: Luas persegi yang sama yang dibagi menjadi dua apartemen menuai keuntungan yang lebih tinggi bagi pengembang, sambil merugikan masyarakat secara keseluruhan.

“Bukannya orang benar-benar ingin tinggal di apartemen kecil, hanya saja sangat disayangkan bahwa kita tidak memiliki konsensus masyarakat yang cukup kuat bahwa perumahan yang layak adalah hak,” kata Ng, profesor Universitas Cina.

“Orang-orang, dari tahun ke tahun, benar-benar beralih ke pola pikir yang hanya berhubungan dengan properti untuk nilai tukarnya, daripada apa yang kita sebut nilai guna. Perumahan adalah untuk digunakan orang, untuk membesarkan keluarga, untuk mengembangkan jaringan sosial, untuk membangun komunitas dan untuk berkembang sebagai hasilnya.”

Sebagian besar penghuni mikroflat berharap situasi mereka bersifat sementara, bahwa pada saat mereka siap untuk berpasangan atau memiliki keluarga, mereka akan dapat meningkatkan. Dr. Lee, yang saat ini menyewa tempatnya di Kowloon, sedang menabung untuk uang muka unit dua kamar suatu hari nanti. “Saya tinggal di unit kecil untuk menghemat uang,” katanya. “Aku ingin pindah secepatnya.”

Posted By : keluar hk