Memadai atau tidak?  Analis beragam pada cakar kembali subsidi 6% untuk flat Rochor di bawah model lokasi utama yang baru
Singapore

Memadai atau tidak? Analis beragam pada cakar kembali subsidi 6% untuk flat Rochor di bawah model lokasi utama yang baru

SINGAPURA: Pemulihan subsidi 6 persen – dikenakan pada penjualan kembali rumah susun dari proyek perumahan pertama di bawah model Prime Land Housing (PLH) – telah menarik pandangan beragam dari analis properti, dengan beberapa percaya itu “masuk akal”, dan yang lain mengatakan itu tidak cukup tinggi.

Persentase cakar, detail yang sangat dinanti dalam model PLH baru, diumumkan pada hari Rabu (17 November) untuk proyek mendatang di Rochor.

Ini berarti bahwa pemilik unit yang akan datang dalam proyek Rochor harus membayar 6 persen dari harga jual kembali atau penilaian flat, mana yang lebih tinggi, kepada Housing & Development Board (HDB) ketika mereka menjual rumah mereka.

Cakar balik, yang hanya berlaku untuk penjualan kembali pertama, diperkenalkan untuk mengatasi kekhawatiran atas subsidi tambahan yang mengarah pada “keuntungan rejeki nomplok yang berlebihan”.

Proyek Rochor, yang diharapkan selesai pada 2028, merupakan bagian dari latihan Build-to-Order (BTO) November HDB.

Tidak termasuk hibah perumahan konvensional, harga untuk unit ini mulai dari S$409.000 untuk flat tiga kamar dan S$582.000 untuk flat empat kamar. Proyek ini memiliki 960 flat tiga kamar dan empat kamar.

“JUMLAH YANG SEDANG”

Christine Sun, wakil presiden senior penelitian di OrangeTee & Tie, mengatakan tingkat pemulihan 6 persen “tampaknya masuk akal”.

Ini karena harga flat penjualan kembali HDB telah meningkat secara menyeluruh selama dekade terakhir – dan harga telah naik 9,1 persen tahun ini, katanya.

Mengingat bahwa rumah susun akan memasuki pasar terbuka sekitar tahun 2038, setelah masa konstruksi yang lebih lama dan masa pendudukan minimum (MOP) 10 tahun, dia berkata: “Ada kemungkinan besar bagi rumah susun PLH untuk mencapai harga lebih dari 6 persen. pertumbuhan dalam 17 tahun.”

Merinci tingkat pemulihan, Ms Sun mengatakan bahwa flat PLH empat kamar yang dijual seharga S$1,2 juta di masa depan akan memiliki jumlah cakar kembali sekitar S$72.000. “Pemiliknya masih dapat menikmati laba kotor setidaknya S$500.000.”

Dia juga mengatakan bahwa persentase “tidak boleh terlalu tinggi karena pembeli menghadapi kriteria penjualan yang lebih ketat dan MOP yang lebih lama, jika dibandingkan dengan pemilik BTO lainnya.”

Ismail Gafoor, chief executive officer PropNex, mengatakan tingkat pemulihan sebesar 6 persen adalah “jumlah yang sederhana mengingat manfaat yang timbul dari lokasi dan potensi apresiasi modal yang akan diperoleh flat.” Meski demikian, dia menilai itu sudah cukup.

Tidak semua analis merasakan hal yang sama. Mr Nicholas Mak, kepala penelitian dan konsultasi di ERA Realty, mengatakan persentase “tampaknya sedikit di sisi yang rendah”.

Meskipun tidak ada kesetaraan langsung dengan pemulihan subsidi di pasar properti swasta, Mak mengatakan pajak terdekat kemungkinan adalah Bea Meterai Penjual, mulai dari 4 hingga 12 persen, yang dimaksudkan untuk mencegah pembelian spekulatif.

Dengan demikian, dia mengharapkan angka “titik tengah” sekitar 8 persen.

Mr Mak menambahkan bahwa pemulihan subsidi berjalan dengan cara tertentu untuk mengempiskan “efek lotere” dari flat lokasi utama. Namun berdasarkan perkiraan, “pembeli rusun PLH masih bisa meraup keuntungan yang signifikan dari rusun mereka di masa depan,” katanya.

Posted By : nomor hongkong