Komentar: Mengapa orang masih banyak menuangkan uang ke dalam real estat dan properti?
World

Komentar: Mengapa orang masih banyak menuangkan uang ke dalam real estat dan properti?

HARGA REAL ESTATE DI ATAS UPTICK

Studi McKinsey menemukan korelasi terbalik yang kuat antara kekayaan bersih relatif terhadap produk domestik bruto dan rata-rata bergulir lima tahun dari suku bunga nominal jangka panjang.

Para penulis percaya bahwa penurunan suku bunga telah memainkan peran yang menentukan dalam mengangkat semua jenis harga aset, terutama harga real estat.

Pasokan lahan yang terbatas, masalah zonasi, dan pasar perumahan yang terlalu diatur juga membantu mendorong nilai. Hasilnya adalah harga rumah rata-rata naik tiga kali lipat di 10 negara.

Konsekuensinya meresahkan. Sebagai permulaan, nilai aset sekarang hampir 50 persen lebih tinggi daripada rata-rata jangka panjang relatif terhadap pendapatan. Kekayaan bersih dan PDB secara tradisional bergerak sinkron satu sama lain di tingkat global, dengan beberapa penyimpangan spesifik negara.

Sekarang, kekayaan dan pertumbuhan benar-benar terputus. Ini, tentu saja, di balik banyak kemarahan populis dalam politik saat ini.

Perumahan yang terjangkau khususnya telah menjadi seruan bagi milenium yang tidak mampu membeli rumah dan memulai keluarga sedini generasi sebelumnya.

Itu, pada gilirannya, menghasilkan angin sakal terhadap pertumbuhan konsumsi, karena mereka juga tidak membeli semua barang yang Anda masukkan ke dalam rumah. Tapi itu juga memicu inflasi dalam sewa, karena begitu banyak orang tidak mampu membeli. Itu mendukung gagasan bahwa kita bisa menuju ke era stagflasi tahun 1970-an.

Sebagian besar keterputusan antara kekayaan dan pertumbuhan berasal dari terlalu banyak uang di real estat. Tetapi aspek lain dari masalahnya adalah tidak cukup uang untuk pindah ke tempat-tempat yang lebih produktif secara ekonomi.

Sementara harga aset yang lebih tinggi menyumbang sekitar tiga perempat dari pertumbuhan kekayaan bersih dari US$150 triliun pada tahun 2000 menjadi US$500 triliun pada tahun 2020, tabungan dan investasi hanya menyumbang 28 persen dari peningkatan neraca.

Mengingat bahwa investasi seperti infrastruktur, peralatan industri, mesin, dan aset tak berwujud adalah yang sebenarnya mendorong produktivitas dan inovasi, itu berita yang sangat buruk.

Posted By : nomor hk hari ini