Singapore

HDB mengubah kriteria untuk menempatkan SERS flat di pasar penjualan kembali; masa kerja minimal 5 tahun diperlukan

SINGAPURA: Dewan Perumahan dan Pengembangan (HDB) telah menyesuaikan kriterianya ketika pembeli rumah susun pengganti di bawah Skema Pengembangan Kembali Selektif (SERS) akan dapat menjual unit mereka di pasar terbuka.

Untuk situs SERS yang diumumkan pada atau setelah 7 April, pembeli hanya dapat menjual flat pengganti mereka lima tahun sejak tanggal pengambilan kunci mereka, menurut situs web HDB.

Ini berarti perubahan akan dimulai dengan flat di Ang Mo Kio Drive, yang ditawarkan kepada penduduk dari empat blok terdekat yang dipilih untuk SERS. Pengumuman SERS Ang Mo Kio dibuat pada 7 April.

Berdasarkan kriteria sebelumnya, pemilik rumah dapat menjual unit mereka tujuh tahun dari tanggal pemilihan flat pengganti, atau lima tahun dari tanggal pengambilan kunci – mana yang lebih dulu.

Ini berarti bahwa beberapa pemilik di bawah SERS dapat menjual flat mereka sebelum mereka tinggal di dalamnya selama lima tahun.

Mereka yang membeli flat baru dari HDB dan di pasar dijual kembali sudah dikenakan masa pendudukan minimal lima tahun.

Aturan yang direvisi “akan menempatkan semua pembeli HDB pada tingkat permainan yang sama”, apakah mereka membeli flat Build-to-Order, flat Sale of Balance, SERS atau flat dijual kembali, kata direktur senior penelitian Huttons Asia Lee Sze Teck.

Menjelaskan aturan SERS baru sebagai aturan yang adil, CEO PropNex Realty Ismail Gafoor mengatakan: “Ini akan memastikan perlakuan yang sama untuk pembeli flat pengganti SERS karena mereka yang memilih untuk membeli flat pengganti di tempat lain di bawah BTO atau SBF atau pemesanan terbuka dikenakan lima- tahun MOP (masa pendudukan minimum) sejak tanggal pengambilan kunci.”

Dia juga mencatat bahwa beberapa flat SERS, sebagai akibat dari dapat ditempatkan di pasar lebih awal di bawah aturan saat ini, mungkin lebih menarik bagi pembeli dan lebih cenderung untuk memerintahkan harga yang lebih tinggi karena lebih baru dengan saldo sewa yang lebih lama.

“Namun demikian, perubahan aturan tersebut belum tentu berdampak signifikan terhadap harga karena pada akhirnya harga jual kembali masih sangat dipengaruhi oleh kondisi pasar yang berlaku, permintaan dan penawaran di titik transaksi, serta atribut flat,” tambah Mr Gafoor.

Mr Lee menambahkan: “Rumah susun SERS mirip dengan rumah susun BTO. Biasanya, setelah MOP, pemilik rumah susun SERS juga akan melihat keuntungan yang baik ketika mereka menjual. Perubahan aturan tidak akan berdampak.”

Contoh flat SERS yang telah dipasarkan sebelum tanda lima tahun adalah yang ada di City Vue @ Henderson. Flat di sana memiliki 96 tahun tersisa pada sewa 99 tahun mereka.

SERS, diperkenalkan pada tahun 1995, merupakan bagian dari upaya Pemerintah untuk memperbaharui kawasan perumahan yang lebih tua. Di bawah skema tersebut, penduduk ditawari rumah baru di dekatnya, sementara situs lama akan dibangun kembali.

Flat pengganti dilengkapi dengan sewa baru 99 tahun, dan pemilik flat yang memenuhi syarat dapat menerima hibah SERS hingga S$30.000. Mereka juga dapat mengambil pinjaman perumahan dari HDB untuk pembelian flat pengganti mereka.

CNA telah menghubungi HDB untuk informasi lebih lanjut tentang aturan yang direvisi.

Posted By : nomor hongkong