Harga rumah pribadi Singapura meningkat 8,4% pada tahun 2022, pertumbuhan lebih lambat dari tahun sebelumnya

Pada kuartal keempat tahun lalu, harga properti hunian pribadi non-tanah di Core Central Region (CCR) naik 0,5 persen, dibandingkan dengan kenaikan 2,3 persen pada kuartal sebelumnya.

Harga di Wilayah Tengah Lainnya (RCR) meningkat sebesar 2,6 persen, sementara harga di wilayah Luar Tengah turun sebesar 2,6 persen.

Sepanjang tahun 2022, harga dalam CCR, RCR, dan OCR masing-masing meningkat sebesar 4,6 persen, 9,2 persen, dan 9,3 persen.

Perkiraan cepat disusun berdasarkan harga transaksi yang diberikan dalam kontrak yang diajukan untuk pembayaran materai dan data unit yang terjual oleh pengembang hingga pertengahan Desember. Statistik akan diperbarui pada 27 Januari.

Mr Lee Sze Teck, direktur senior penelitian di Huttons Asia, mengatakan ada lebih sedikit penjualan pada kuartal terakhir tahun 2022 karena tidak ada peluncuran perumahan pribadi besar.

Harga unit di OCR turun karena permintaan di segmen ini lebih sensitif terhadap suku bunga dan peningkatan Housing Board (HDB), tambahnya.

“Suku bunga yang lebih tinggi mempengaruhi permintaan dari pembeli yang sensitif terhadap harga karena kemampuan mereka untuk meminjam berkurang,” katanya.

Ms Sun mengatakan bahwa penjualan melambat secara dramatis selama akhir tahun karena banyak orang bergegas pergi ke luar negeri.

“Pengembang menahan peluncuran selama musim liburan, menghasilkan lebih sedikit rumah baru yang terjual pada kuartal terakhir,” tambahnya.

PANDANGAN 2023

Ms Sun mengatakan dia mengharapkan pembeli untuk tetap berhati-hati tahun ini, mengingat kenaikan suku bunga, tekanan inflasi dan ketidakpastian ekonomi global.

Dia menambahkan bahwa efek bersih mungkin melihat harga tumbuh lebih lambat, antara 5 persen dan 8 persen tahun ini.

Lebih banyak rumah pribadi akan diluncurkan di lokasi utama dan daerah pinggiran kota tahun ini, dan penjualan rumah yang lebih mahal seperti itu dapat meningkatkan indeks harga keseluruhan, katanya.

Mr Lee menambahkan bahwa pasokan rumah baru diperkirakan antara 10.000 unit dan 12.000 unit tahun ini, tersebar di 40 peluncuran.

“Suku bunga diperkirakan akan mencapai puncaknya pada tahun 2023. Sepertinya tidak akan mempengaruhi permintaan peluncuran baru karena penarikan pinjaman bersifat progresif,” katanya.

“Namun suku bunga yang lebih tinggi dapat membebani pasar penjualan kembali. Biaya konstruksi yang lebih tinggi dan pasokan yang tidak terjual yang rendah di pasar dapat menambah tekanan hingga 5 persen pada tahun 2023.”

Posted By : nomor hongkong