Business

Beberapa pasar real estat terlihat jatuh saat hiruk pikuk global memudar – jajak pendapat Reuters

BENGALURU/LONDON : Kegilaan pasar properti global yang meningkat selama pandemi karena orang-orang berebut untuk membeli lebih banyak ruang hidup kemungkinan akan berakhir karena suku bunga naik, dan inflasi harga rumah diperkirakan akan turun, survei Reuters terhadap pakar pasar menunjukkan.

Kenaikan harga besar-besaran sebanyak 50 persen selama beberapa tahun terakhir mungkin akan segera berakhir, beralih ke penurunan moderat pada tahun 2023 di beberapa negara, menurut analis yang mencakup sembilan pasar properti utama dunia.

Tetapi mereka juga mengatakan penurunan apa pun tidak akan membuat perumahan lebih terjangkau, terutama untuk pembeli pertama kali, seperti halnya biaya hidup dasar yang melonjak dan tingkat hipotek naik – untuk pertama kalinya dalam masa hidup banyak orang muda.

“Pasti ada pelambatan. Jadi laju pertumbuhan melambat cukup banyak di mana-mana … (dan) kemungkinan sejumlah pasar akan melihat harga turun,” kata Liam Bailey, kepala penelitian global di Knight Frank.

“Pertanyaannya sebenarnya adalah apakah ada risiko semacam skenario crash di pasar tertentu.”

Untuk saat ini, sebagian besar spesialis real estat tidak memperkirakan bahkan koreksi 10 persen dalam harga rumah, alih-alih berpegang pada pandangan bahwa inflasi perumahan akan melambat secara substansial, dalam banyak kasus hingga kurang dari tingkat harga konsumen saat ini meningkat.

Dengan upah yang tidak mungkin cocok dengan tren inflasi ini dalam waktu dekat, kesepakatan sangat kuat di antara para analis tentang pukulan ke keterjangkauan dasar dalam beberapa tahun ke depan dari rekor harga rumah yang tinggi dan suku bunga yang lebih tinggi.

Lebih dari dua pertiga mayoritas analis, atau 83 dari 119, yang menjawab pertanyaan tambahan mengatakan keterjangkauan untuk pembeli pertama kali akan memburuk atau memburuk secara signifikan selama dua tahun ke depan. 36 sisanya mengatakan akan membaik.

Bahkan di pasar properti seperti India dan Dubai – yang menghindari pembelian panik dan apresiasi harga tahunan dua digit yang terlihat selama pandemi terburuk di pasar seperti Amerika Serikat, Kanada dan Australia – analis masih setuju keterjangkauan akan memburuk.

Gambar: Reuters Polls- Pasar perumahan global – https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/polling/klpykolwnpg/Reutersper cent20Polls-per cent20Globalper cent20housingper cent20market.png

TANTANGAN INFLASI

Sebagian dari itu berkaitan dengan biaya membangun rumah baru, yang hampir secara universal tidak dibangun cukup cepat untuk memenuhi permintaan.

Melonjaknya biaya dari gangguan rantai pasokan yang dihadapi semua bisnis di seluruh dunia akan diteruskan ke pembeli pertama kali, dengan cara yang sama seperti konsumen membayar lebih untuk semua yang mereka beli.

“Tantangan inflasi yang sama … khususnya di pasar konstruksi, dan kesengsaraan rantai pasokan, yang terus mengganggu … pengembang dan pembangun rumah … tidak dikurangi sampai batas apa pun,” kata Adam Challis, direktur eksekutif penelitian dan strategi EMEA di JLL.

“Faktanya dalam jangka pendek, kemungkinan besar akan menjadi lebih buruk karena orang-orang telah kembali ke kota … dan menjadi jauh lebih bersemangat tentang pilihan hidup perkotaan mereka.”

Memang, sementara para analis umumnya enggan untuk memprediksi pemikiran di balik perilaku konsumen, desakan bagi orang-orang untuk pindah saat dilanda penguncian COVID-19 yang membuat mereka menawar properti. Sangat sedikit yang mengharapkan itu terjadi.

Melihat ke depan tampaknya ada sedikit alasan untuk memprediksi pemilik rumah yang ada, disiram dengan ekuitas rumah dari melonjaknya harga, akan jauh lebih terkendali bertindak atas keinginan untuk kembali ke kehidupan kota.

Itu membuat pembeli pertama kali, yang berada dalam situasi sulit yang datang dengan deposit untuk properti untuk bagian yang lebih baik dari satu generasi, dalam situasi yang lebih buruk setiap tahun yang berlalu. Itu mungkin bertahan bahkan jika harga turun.

“Harga pembelian Anda mungkin berkurang … tetapi sebenarnya biaya pelayanan pinjaman mungkin tidak benar-benar turun seiring dengan harga itu,” tambah Bailey dari Knight Frank.

Sebagian besar orang di sebagian besar negara, terutama kaum muda, telah mengundurkan diri untuk menyewa daripada memiliki. Tapi kekurangan rumah juga mendorong harga sewa di mana-mana.

Ditanya apa yang akan terjadi dengan keterjangkauan di pasar sewa rumah selama dua tahun ke depan, lebih dari 80 persen analis, atau 82 dari 99, mengatakan itu akan memburuk. Sisanya mengatakan akan membaik.

(Untuk cerita lain dari jajak pendapat pasar perumahan triwulanan Reuters 🙂

Posted By : result hk 2021