SUDAHKAH TINDAKAN PENDINGINAN BERHASIL?
Pemerintah mengatakan pada bulan April bahwa langkah-langkah pendinginan properti pada tahun 2021 dan 2022 memiliki “efek moderat”.
Menganalisis volume penjualan dan harga dalam dua kuartal sebelum dan sesudah tindakan pendinginan diberlakukan, Prof Qian menemukan bahwa transaksi penjualan kembali triwulanan HDB turun 6,3 persen setelah tindakan pendinginan pada tahun 2021, tetapi harga naik 2,6 persen selama periode yang sama.
Setelah tindakan pendinginan pada September 2022, rata-rata volume penjualan kembali flat HDB triwulanan turun 3,6 persen, tetapi harga naik 1,6 persen.
Prof Qian mengatakan dua putaran langkah pendinginan pada Desember 2021 dan September 2022 telah mengurangi volume transaksi pasar dan memperlambat pertumbuhan harga di pasar swasta dan penjualan kembali HDB, meskipun tingkat harga terus meningkat.
Analis juga menunjukkan bahwa ada faktor lain yang mempengaruhi pasar penjualan kembali HDB, termasuk kenaikan suku bunga pinjaman dan peningkatan pasokan.
Selama pandemi COVID-19, suku bunga tetap rendah. Suku bunga mengambang – sebagian besar dipatok ke Singapore Overnight Rate Average – sebagian besar tetap di bawah 1 persen.
Tetapi ketika ekonomi dibuka kembali, suku bunga melonjak, dengan suku bunga mengambang dalam beberapa bulan terakhir di atas 4 persen.
Keterlambatan konstruksi selama pandemi COVID-19 juga membuat lebih banyak orang beralih dari flat Build-to-Order (BTO) ke flat yang dijual kembali, sehingga mendorong permintaan.
Harga mungkin mulai moderat karena pasokan mengejar. Pemerintah “berkomitmen untuk meluncurkan” sekitar 23.000 BTO flat pada tahun 2023.
Analis juga menunjukkan peningkatan jumlah Hibah Perumahan CPF untuk pembeli flat yang dijual kembali yang memenuhi syarat berpotensi mendorong permintaan. Ms Christine Sun dari OrangeTee & Tie menyebut ini sebagai “faktor perancu”.
Peningkatan hibah perumahan untuk pemula mungkin telah mendorong permintaan dan pertumbuhan harga untuk beberapa jenis apartemen, kata Ms Sun, wakil presiden senior penelitian dan analitik.
“Perubahan kebijakan seperti itu yang dilakukan dalam waktu enam bulan setelah pengekangan properti dapat menutupi keefektifan sebenarnya dari langkah-langkah pendinginan,” tambahnya.
Posted By : nomor hongkong